Tipps & Informationen
Viele Eigentümer glauben, die entscheidende Phase kommt erst später – wenn Angebote am Tisch liegen. Unsere Erfahrung in Wien zeigt: Der Preis wird viel früher „gelegt“ – in den ersten Wochen. Warum? Weil der Markt am Anfang am aufmerksamsten ist. Und weil Interessenten in Wien sehr schnell vergleichen.
Viele Eigentümer glauben, die entscheidende Phase kommt erst später – wenn Angebote am Tisch liegen. Unsere Erfahrung in Wien zeigt: Der Preis wird viel früher „gelegt“ – in den ersten Wochen. Warum? Weil der Markt am Anfang am aufmerksamsten ist. Und weil Interessenten in Wien sehr schnell vergleichen.
Viele Eigentümer starten motiviert: Inserat online, ein Preis, „schauen wir mal“. Und dann passiert das, was wir in Wien leider oft sehen: Die Wohnung bleibt zu lange am Markt, die Anfragen werden schlechter, und irgendwann folgt die erste Preisreduktion. Dann die zweite. Und schon steigt die Skepsis bei Interessenten – obwohl es eigentlich gut ist. Das nennen viele „verbrennen“. Wir nennen es: schlechte Strategie – mit teuren Folgen.
Der Verkauf oder Kauf ist erledigt – und dann beginnt das „echte Leben“: Kartons, Termine, Schlüssel, Zählerstände, Hausverwaltung, Haltezone. In Wien scheitert ein Umzug selten an den großen Dingen – sondern an den kleinen.
Sie überlegen, Ihre Wohnung zu verkaufen – und haben wahrscheinlich dieselben Fragen wie die meisten Eigentümer in Wien: Wie viel ist meine Wohnung wirklich wert? Wie lange dauert ein Verkauf realistisch? Wie vermeide ich Fehler, die später teuer werden? Und: Wie läuft das Ganze, ohne dass es mein Leben übernimmt?
Eine freudige Nachricht am Ende des Jahres: Das Ende der restriktiven Kreditinstitute-Immobilienfinanzierungsmaßnahmen-Verordnung lässt die gesamte Branche mit Zuversicht in die Zukunft blicken.
Wir lesen und hören täglich über diverse Medien unterschiedliche Aussagen über den Immobilienmarkt - doch was steckt wirklich dahinter? Wir haben uns die Kaufvertragsdaten im Jahr 2024 für Wien näher angesehen.
Beim Erwerb einer Immobilie entstehen in Österreich neben dem Kaufpreis diverse Nebenkosten, darunter auch die Grundbuch-Eintragungsgebühr. Diese Gebühr beträgt normalerweise 1,1 % des Kaufpreises und wird fällig, wenn der neue Eigentümer im Grundbuch eingetragen wird. Doch aktuell gibt es erfreulicherweise eine zeitlich begrenzte Befreiung von dieser Gebühr – unter bestimmten Voraussetzungen.
Die Immobilienertragsteuer (ImmoESt) ist ein wichtiges Thema für alle, die in Immobilien investieren oder Immobilien verkaufen möchten. Sie wurde eingeführt, um Spekulationen auf dem Immobilienmarkt einzudämmen und sicherzustellen, dass Gewinne aus Immobilienverkäufen angemessen besteuert werden. In diesem Artikel erläutern wir die wesentlichen Eckpunkte und Details rund um die ImmoESt.
Wer glaubt, dass die Vermarktungsdauer einer Immobilie vom Zufall abhängt und man Glück haben muss, dass der richtige Kaufinteressent zum richtigen Zeitpunkt die richtige Anzeige lesen muss, ist auf dem Holzweg! Das Geheimnis einer schnellen Vermarktung liegt woanders: Die Qualität und Professionalität der Vermarktung spielen eine essentielle Rolle, um einen schnellen Verkauf zu ermöglichen. Vielleicht ist im folgenden Artikel ja auch für Sie der eine oder andere Tipp dabei...
Betrachten wir den Kauf einer Immobilie einmal von der anderen Seite - aus der Sicht eines Käufers: Ist es realistisch, dass jemand, der sich gerade entschieden hat, eine Immobilie kaufen zu wollen, sich sofort für das erstbeste Angebot entscheidet? Und vielleicht sogar gleich eine Finanzierungszusage von der Bank erhält? Eher weniger. Wer ist also der ideale Käufer meiner Immobilie?
