Der Immobilienmarkt 2024 im Rückblick

Die Angebotspreise auf Verkaufsplattformen bieten nur bedingt eine objektive Grundlage für die Bewertung von Immobilien. Viele Eigentümer nutzen diese Preise, um den Markt zu testen oder um herauszufinden, ob es für ihre Wunschpreise überhaupt Interesse gibt. Käufer, die sich von diesen Angebotspreisen leiten lassen, ohne den tatsächlichen Wert der Immobilien fachgerecht zu überprüfen, erleben häufig eine herbe Enttäuschung während der Vermarktungsphase. Eine aktuelle Analyse der Kaufvertragsdaten aus dem Jahr 2024, die bis Ende des Jahres hochgerechnet wurden, liefert nun aufschlussreiche Erkenntnisse über den Wiener Immobilienmarkt.

Ein auffälliger Trend ist der anhaltende Preisanstieg im Neubausektor. Während der durchschnittliche Verkaufspreis für gebrauchte Wohnungen im Jahr 2021 noch 15% unter dem Preis für Neubauwohnungen lag, hat sich diese Differenz in den letzten drei Jahren auf etwa 45% erhöht. Der Preis für gebrauchte Wohnungen stieg von knapp 4.000 Euro pro Quadratmeter auf mittlerweile etwa 4.500 Euro, während Neubauwohnungen von Bauträgern von etwa 4.600 Euro auf rund 6.350 Euro pro Quadratmeter angestiegen sind. Die Hauptursachen für diesen starken Preisanstieg sind die gestiegenen Baukosten und die anhaltend schwierige Zinslage, die viele Bauträger vor Herausforderungen stellt.

Aufgrund der hohen Preise im Neubausektor weichen viele Käufer auf den Markt für gebrauchte Wohnungen aus. Im Jahr 2024 blieb die Anzahl der verkauften Gebrauchtwohnungen in Wien mit knapp 6.600 Transaktionen auf dem Niveau des Vorjahres. Der Preis pro Quadratmeter stieg im Vergleich zum Vorjahr um 3% auf 4.376 Euro. Diese Zahlen spiegeln die Erfahrungen der Immobilienmakler wider: Nach den Schocks der vergangenen Jahre kehrt langsam, aber sicher das Vertrauen in den Immobilienmarkt zurück, unterstützt durch die nach unten korrigierten Zinsen.

Die Analyse zeigt, dass sich im Wiener Immobilienmarkt aufgrund der aktuellen wirtschaftlichen Lage eine Verschiebung zugunsten gebrauchter Wohnungen passiert. Bauträger sehen sich gezwungen, die hohen Baukosten der letzten Jahre an die Käufer weiterzugeben, um ihre Projekte ohne Verluste abzuschließen. Dies führt dazu, dass Käufer zunehmend zu gebrauchten Wohnungen tendieren. In den kommenden Jahren ist jedoch mit einem Umschwung zu rechnen, der eine Rückkehr zu einem ausgewogeneren Markt erwarten lässt – spätestens wenn die Wohnungsknappheit durch die derzeit eingeschränkte Bautätigkeit akuter wird.