Ein ehrlicher Blick hinter die Kulissen
Sie überlegen, Ihre Wohnung zu verkaufen – und haben wahrscheinlich dieselben Fragen wie die meisten Eigentümer in Wien: Wie viel ist meine Wohnung wirklich wert? Wie lange dauert ein Verkauf realistisch? Wie vermeide ich Fehler, die später teuer werden? Und: Wie läuft das Ganze, ohne dass es mein Leben übernimmt?
23.03.26
office@simplicity-immobilien.at
Bei SIMPLICITY glauben wir: Ein Wohnungsverkauf ist kein Inserat – sondern ein Projekt mit klaren Phasen. Je strukturierter der Prozess, desto ruhiger fühlen Sie sich – und desto besser lässt sich Ihr Preis schützen.
In 30 Sekunden: Das Wichtigste
- Wir starten nicht mit einer „Schätzung“, sondern mit einer datengestützten Marktwertermittlung.
- Wir investieren in eine professionelle Aufbereitung (Profi-Fotos, digitales Möblieren, Hochglanz-Exposé).
- Wir filtern Interessenten vor – damit Sie weniger Besichtigungen, aber bessere Entscheidungen haben.
Unser Ablauf in 11 Schritten – von der ersten Aufnahme bis zur Übergabe
1) detaillierte Objektaufnahme
Bevor wir über Preis oder Vermarktung sprechen, wird das Objekt sauber aufgenommen: Zustand, Ausstattung, Besonderheiten, Lagefaktoren, Haus/WEG-Themen. Das klingt banal – ist aber die Basis für alles, was danach kommt.
2) Datengestützte Marktwertermittlung (statt Bauchgefühl)
Wir ermitteln den Marktwert nicht „aus Erfahrung heraus“, sondern mehrschichtig – weit über Branchenstandard, genannt Schätzungen, hinaus:
- SWOT-Analyse (Stärken/Schwächen/Chancen/Risiken)
- Sachwertermittlung
- Vergleichswertermittlung
- Analyse des aktuellen Angebotsmarkts
- Ertragswertermittlung (besonders relevant bei Vermietung)
Das Ergebnis ist keine Zahl „zum Inserieren“, sondern eine realistische Preisspanne plus Strategie: Was ist am Markt wahrscheinlich? Wo liegt Verhandlungsspielraum? Welche Zielgruppe ist real?
3) Profi-Fotograf & Digitales Möblieren (wenn sinnvoll)
Wien ist ein visueller Markt: Der erste Eindruck entscheidet, ob sich ein Käufer überhaupt mit Ihrem Objekt beschäftigt. Deshalb arbeiten wir mit Profi-Fotografie. Manche Wohnungen sind leer, manche schwierig zu „lesen“ (Grundriss, Raumgrößen, Nutzung). Wenn es hilft, machen wir das Objekt visuell greifbar – damit Interessenten verschiedene Einrichtungsvarianten wirklich vor Augen haben.
4) Objektaufbereitung inkl. Hochglanz-Magazin-Exposé
Statt einer „PDF-Folie“ erstellen wir ein hochwertiges Hochglanz-Magazin, das:
- Vorteile klar herausarbeitet,
- Fragen vorwegnimmt,
- und die Wohnung so darstellt, wie sie wahrgenommen werden soll: wertig, verständlich, überzeugend.
5) Online- & Offlinevermarktung (ja, auch 2026)
Viele Makler fokussieren nur auf Online-Portale. Wir nutzen bewusst auch Offline-Elemente – z. B. Flyer in der Umgebung – weil die richtige Käuferschicht oft näher ist, als man denkt (Familie, Freunde, Nachbarn, Wechsel innerhalb des Grätzels).
6) Organisieren & Durchführen der Besichtigungen
Besichtigungen sind keine „Tour“, sondern ein kontrollierter Prozess. Wir planen Termine so, dass Qualität vor Quantität steht – und Sie nicht das Gefühl haben, ständig „bereitstehen“ zu müssen.
7) Vorprüfung von Kaufinteressenten
Zeit ist wertvoll. Deshalb filtern wir vor:
- Ernsthaftigkeit
- Finanzierungsfähigkeit
- Timing und Entscheidungsbereitschaft
8) Verhandlungsführung – Preis schützen, Ruhe bewahren
Ein guter Preis entsteht selten durch Glück – sondern durch Strategie, Timing und klare Verhandlungsführung. Wir übernehmen die Gespräche, damit Sie emotional raus sind und nicht „im Moment“ Entscheidungen treffen müssen.
9) Kaufvertragsvorbereitung & Abschluss
Wir koordinieren die Schritte, damit aus einem „Ja“ auch ein sauberes Ergebnis wird – ohne unnötige Verzögerungen.
10) Objektübergabe & Abschluss
Besichtigungen sind keine „Tour“, sondern ein kontrollierter Prozess. Wir planen Termine so, dass Qualität vor Quantität steht – und Sie nicht das Gefühl haben, ständig „bereitstehen“ zu müssen.
Zwei echte Beispiele aus Wien
Fall Wien Meidling: Vermietete Wohnung, Entscheidungssicherheit – und am Ende +5%
Eine Eigentümerin aus Kärnten war unsicher, was sie mit ihrer vermieteten Wohnung in 1120 Wien machen soll. Der Ertrag war nicht besonders attraktiv – gleichzeitig bestand kein akuter Verkaufsdruck.
Unsere Marktwertermittlung zeigte: Das Objekt hat mehr Potenzial als gedacht. Mit professioneller Aufbereitung und realistischer Preisstrategie konnten wir gezielt Nachfrage aufbauen. Ergebnis: Verkauf in 7 Wochen nach 19 Besichtigungen – 5% über Marktwert.
Das Beste: Die Eigentümerin konnte das Kapital sinnvoll nutzen und ihr Haus in Kärnten sanieren.
Fall 1150 Wien: Nachlasswohnung, alles aus einer Hand – Verkauf in 6 Wochen
Zwei Nachfahren mussten nach dem Tod der Mutter entscheiden, was mit der Wohnung passiert. Emotional belastend – und organisatorisch ein Berg. Nach der Marktwertermittlung war klar: Es gibt einen sauberen Weg. Wir haben die Arbeit von A bis Z übernommen. Ergebnis: Verkauf in 6 Wochen nach 14 Besichtigungen.
Und ja: Die beiden gönnen sich nun – zu Ehren der Mutter – einen Griechenland-Urlaub, wie früher in der Kindheit.
